调查:长租公寓普遍贵过周边

发布时间:2022年05月30日
       实习生李伟北京报道 1月10日, 华夏时报记者作为消费者走访了多家长租公寓。 第一站是三里屯附近的湾流国际青年社区。 湾流国际:27平方米, 11000元/月 据小区工作人员介绍, 这里的房子每月租金在6900-15000元不等。 小区主打京式高档私宅, 有独立卫浴、独立床位、餐桌。 、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。 据工作人员介绍, 这里的床单、被套、枕头、被子等都配备齐全, 可以拎包入住。 除了室内设施外, 公寓还配备了视听区、健身房、咖啡吧、洗衣房等。工作人员向记者介绍的房子月租11000元, 面积约 27平方米。
        记者粗略算了一下, 房子的租金达到了400元/平方米/月。 记者在现场看到, 大部分房间私密性较差, 窗户朝向相邻小区的通道或庭院。 记者从该地区的连锁店了解到, 周边一居室、一居室房屋的月租金大多在5500-6000元之间。 记者看到, 团结湖东区一居室一居室的月租为6000元, 面积为44平方米。 , 房间里的家具比较新, 配套设施也比较齐全。 每平方米平均租金约为136元/平方米/月。 魔方公寓:小工作室比一居室公寓贵。 记者来到魔方公寓北苑店。 工作人员向记者介绍了这套房子, 面积约30平方米, 月租4700元。 它配备了独立的浴室和厨房。 , 家具如床、衣柜、桌子、冰箱、洗衣机、空调、电视、电磁炉等家用电器。
        粗略计算, 这个空间的租金约为156元/平方米/月。 记者看到, 小区的小窗户大多在0.5平方米左右, 屋内柱子较多, 影响房屋结构, 室内采光情况比较一般。 三楼大堂为小区公共区域, 有台球、桌上足球、动感单车等公共设施, 可免费使用。 随后, 记者从该地区的我爱我家店了解到, 该地区的房屋多为新建小区, 一房一厅的月租金为4500-6000元。 乐享汇一套53平的一房一厅月租4500元, 室内家具齐全, 约84元/平米/月。 一位住在魔方公寓的居民告诉记者, 魔方公寓有门禁,

比较放心, 可以在大堂免费锻炼。 但搬进来后才发现, 水电费都是商业水电费。 两个人每月的水电费加起来300多元。 另外, 房子的隔音效果也不是很好。 此外, 与周边社区相比, 租金还是要贵不少。 租约到期后, 我打算去其他社区寻找。 YOU+:时尚LOFT溢价三倍的长租公寓第三站, 记者来到苏州桥的YOU+国际青年社区。 据工作人员介绍, 这个小区的租金是4380-5580元都是loft式的设计, 下层有自由空间, 上层有双人床。 公共区域配备厨房、餐厅、办公区、台球厅等。小区还定期举办看电影等集体活动, 促进邻里交流。 工作人员向记者介绍的房屋月租为4380元,

房屋面积为15平方米。
        据测算, 该小区的月租金约为292元/平方米/月。 不过记者看到, 房间内没有配备冰箱、洗衣机等家用电器, 需要去楼下的收费洗衣房洗衣服。 房间位于二楼, 窗户朝西, 对面是高层写字楼, 基本挡住了屋内的采光。 . 由于室内空间有限, Loft在部分房间设计的上床空间也比较狭窄。 如果一个1.78米的男孩坐在上面, 他的头几乎会碰到屋顶。 记者了解到, 该区一居室一居室的月租金为4000-5500元。 其中, 小南庄社区的一套房子月租4000元, 面积45平方米, 设施齐全。 每平方米的平均租金约为88元/平方米/月。 但对于租房者来说, 除了区位、交通、配套等因素外, 价格仍然是决定租房选择的首要因素。 记者在看房时遇到的王女士表示, YOU+国际青年社区的配套社区环境、交通等条件还可以, 但价格略高, 应该去周边社区找 并进行综合比较。 决定。 不仅是这三套公寓, 云房数据显示, 长租公寓的租金普遍高于周边社区, 有的甚至可以达到周边社区租金的2.5倍。 机构对北京19套集中式长租公寓进行实地调研监测, 选取公寓1公里范围内的普通房租金作为对比,

计算公寓溢价率, 再进行对比 长租公寓与普通住宅的租金差距。 结果显示, 湾流国际青年社区三里屯店以144%的高溢价率排名第一, 是新派16%的溢价率的近10倍。 魔方公寓(水安庄园)以134%的溢价率排名第二, 贝克公寓北京南站以109%的溢价率排名第三。 西直门梧桐自如公寓溢价率98%, 排名第四, 红浦公寓安居坊溢价率90%, 排名第五。 乐虎芍药居、乐虎公寓德胜店、北客公寓紫竹桥店、熊猫公寓北京科技大学、YOU+国际青年社区的溢价率分别为79%、76%、75%、73%和70%。