从“6个月”到“一周”,北京部分银行房贷放款速度大幅提升,多地公积金政策“调松”

发布时间:2022年06月20日
       北京通报, 2022年2月1日起, 福州市各住房公积金管理机构开始调整住房公积金政策, 放宽住房公积金二次申请贷款条件。 与此同时, 国内许多城市的住房公积金贷款政策松动迹象明显。 除了公积金贷款放宽, 从2022年开始, 各大银行在房贷发行方面也发生了较大变化, 放贷速度较2021年下半年明显加快。市场首席徐晓乐 贝壳研究院分析师对华夏时报记者表示:“对于需要公积金贷款的客户, 放宽公积金贷款, 比如提高贷款额度、延长贷款期限等, 有利于这些客户的购买力;叠加当前 银行抵押贷款利率的降低和贷款周期的加快, 将加快市场交易的步伐, 带动市场交易量的增长。” 2022年1月28日,

福州市住房公积金中心发布《福州市住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知》(以下简称《通知》), 要求自2月1日起实施 , 2022. 《通知》调整第二次申请住房公积金贷款的首付比例。 对于拟在福州市行政区域内购房的职工家庭, 第二次申请住房公积金贷款时首付比例调整为40%。 住房公积金贷款申请人及其配偶一方已使用的, 在首次申请住房公积金贷款办结后, 可再次申请住房公积金贷款, 在行政区域内购买自住住房。 福州地区。
        《通知》还指出, 在福州以外地区缴纳住房公积金的福州注册职工, 在福州市行政区域内购买自住住房时, 也可以申请住房公积金贷款。 同时, 《通知》还修订了委托还款业务的申请时间。 员工在还清购房贷款本息后12个月后无需再次申请, 但可在还清购房贷款首期本息后的当月申请委托还款。 贷款。 不仅是福州, 2022年以来, 不少城市都不同程度地调整了住房公积金政策。 北海市将购买第二套住房或申请二次住房公积金贷款的最低首付比例从60%下调至40%。 南宁市提高了最高贷款额度计划, 由原来的60万元和50万元提高到70万元和60万元。 宁波市对连续缴纳住房公积金满2年且生育两三个孩子的家庭首次申请住房公积金贷款时, 住房公积金贷款最高额度提高60万元。 政策。 /户增至80万元/户。
        自贡市放宽了住房数量确定政策, 同时取消了两次申请住房公积金贷款的12个月间隔。 济南、青岛分别放宽了异地公积金贷款要求、简化申请条件、放宽户籍限制等。 对于出现在各地的住房堆积易居研究院智库中心研究主任闫跃进对华夏时报记者表示:“公积金贷款申请条件降低的一个重要原因是由于房地产市场降温。 去年房地产市场, 公积金流动性增加, 资金池变得充裕, 公积金中心有更多资金可以贷给申请人。 当前市场处于敏感期, 此时调整住房公积金政策具有积极意义。 对于有顾虑的人来说, 它提供了资金支持, 降低了购房的资金门槛。 对于其他城市, 后续也会进一步落实类似政策。”严跃进也认为:“政策的放松, 不仅激活了市场, 也刺激了成交量, 可以让市场更加活跃, 也将对房地产企业去库存产生积极影响。
        因此, 包括公积金在内的部分金融政策, 后续会继续宽松, 还会继续回升。” 房贷放贷提速 1月30日, 央行网站发布2021年金融机构贷款投资统计报告。 2021年末, 人民币房地产贷款余额52.17万亿元, 同比增长7.9%, 增速低于上年末3.7个百分点。 个人住房贷款余额38.32万亿元, 同比增长11.3%, 增速比上年末回落3.3个百分点。 以北京为例, 华夏时报记者通过采访北京多家银行员工了解到, 银行贷款发放速度主要受国家政策引导, 也与国家相应的整体额度发放有关。
        到银行。 中国工商银行北京分行的一名工作人员告诉华夏时报记者:“放贷速度加快了, 一是因为是年初, 银行的贷款额度比较充足, 二是 过户后一周左右就可以放款, 这对于之前的额度储备来说是不够的, 相比6个多月放款的时候, 速度提升了很多。 之前的疫情, 很多房子无法办理过户手续, 所以买房的人不多, 等待贷款的人也比较少, 所以现阶段买房需要贷款的人不能 必须排队等候, 放贷速度有保障。” 同时, 对于贷款额度的控制, 工商银行北京分行的一名员工也提出:“贷款额度与政策有关, 根据政府要求, 收紧或放宽对贷款的管理。” 放贷速度。比如之前政策收紧, 银行额度不够的时候, 一个星期只能放一笔贷款, 剩下的购房者只能排队等候。如果现在的政策是这样的话 宽松, 银行本身有额度, 银行会尽量在一周内放贷。” “去年国家政策收紧了对银行放贷的管控,

主要是为了整顿房地产行业的泡沫现象。现在放贷政策比较宽松, 就是鼓励市民多买房。” 员工相信。 现在是否是买房的好时机, 是购房者最合适的购房时机,

政策松动, 银行放贷加速。 中原地产行政总裁分析师张大伟从客观的角度指出:“公积金政策是各地能实施的最具性价比的救助工具。
       除了额度有限外, 商业银行贷款政策还需要通过 中央银行, 而公积金政策可以由地方政府来执行, 比如选择宽松的公积金政策, 最重要的是给市场一个稳定楼市的信号。 公积金不会影响购房者的炒作。在公积金政策松动、银行按揭贷款加速的情况下, 当前时间段内是否有可能买房, 闫跃进给出了 以下建议:“事实上, 当信贷政策逐渐放松时, 房地产市场交易确实容易反弹。 过去历史上信贷政策持续宽松, 交易数据明显好转。 目前央行和商业银行的信贷政策刺激确实会增加交易量。 对于购房者来说, 应该在3月左右入市, 后续市场交易确实容易活跃,

同时要防范炒房等现象。”